Egyre több megrendelőnk nem saját otthont, hanem befektetést épít: egy kisebb társasházat, egy kétgenerációs házat, amelynek egyik fele bérbe adható, vagy nyaralókat egy üdülőövezeti telken. Ezeknél a projekteknél más a sikerkritérium, mint egy családi háznál — itt a pénz ideje számít.
1. A telek: a projekt első és legnagyobb döntése
Befektetési projektnél a telket nem elsősorban hangulat alapján választjuk, hanem arra a kérdésre keresve a választ: mit és mennyit lehet rá építeni, és ki fogja megvenni? Az építési övezet előírásai (beépíthetőség, szintterületi mutató, lakásszám, parkolás) közvetlenül meghatározzák a kihozható lakások számát és méretét — tehát a projekt teljes megtérülését.
Érdemes a telekvásárlás előtt elkészíttetni egy beépítési tanulmányt, és a telekválasztás általános szempontjait is végignézni.
2. Tervezés az értékesíthetőségre
Egy befektetési célú épület alaprajzát a célcsoport határozza meg. Mekkora lakásokra van kereslet az adott helyen? Kell-e terasz, kertkapcsolat, saját parkoló? Egy balatoni üdülőlakásnál más a fontos, mint egy agglomerációs, első lakást keresőknek szánt otthonnál. Ha a tervezés és az értékesítés tapasztalata egy asztalnál ül, a tervek már az első változatban a piachoz igazodnak.
Ezért kapcsolódik nálunk szorosan egymáshoz a tervezés és engedélyeztetés és az ingatlanközvetítés: a piaci visszajelzés nem az átadás után, hanem a tervezőasztalnál érkezik.
3. Az építési idő mint pénzügyi tényező
A befektetőnél minden hónap, amíg a tőke az építkezésben áll, költség — akár kamat, akár elmaradt bevétel formájában. Itt mutatja meg a CLT technológia a legnagyobb előnyét: az előregyártott szerkezet napok alatt áll fel, a zárt szerkezet után pedig a belső munkák időjárástól függetlenül haladhatnak. A rövidebb építési idő korábbi értékesítést vagy bérbeadást jelent.
4. Egy kézben a kivitelezés
Egy társasháznál sok a párhuzamosan dolgozó szakág, és a lakások műszaki tartalmának egységesnek kell lennie. A generálkivitelezés itt nemcsak kényelem, hanem kockázatkezelés: egy szerződés, egy ütemterv, egy felelős — és egy fix műszaki tartalom, amire az értékesítés építhet.
5. Finanszírozás és értékesítés
A megtérülést a finanszírozás szerkezete is alakítja: saját tőke, hitel, előértékesítés. A vevők oldaláról pedig számít, hogy igénybe vehetnek-e támogatásokat vagy kedvezményes hitelt. Ebben a finanszírozási tanácsadásunk segít, az értékesítést pedig a REMAX Platinum csapatával közösen visszük.
Példák a portfóliónkból
- Balatonalmádi – 4 lakásos prémium társasház
- Balatonalmádi – Kétgenerációs prémium családi ház
- Balatonalmádi – Prémium kabinház
Ha van egy telke vagy egy ötlete, és szeretné tudni, mi hozható ki belőle, keressen minket — a beépítési lehetőségektől az értékesítési stratégiáig végiggondoljuk Önnel.
