Immer mehr unserer Auftraggeber bauen kein eigenes Zuhause, sondern eine Investition: ein kleines Mehrfamilienhaus, ein Zweigenerationenhaus, dessen eine Hälfte vermietet werden kann, oder Ferienhäuser auf einem Grundstück in einer Ferienzone. Für diese Projekte gelten andere Erfolgskriterien als für ein Einfamilienhaus — hier zählt der Zeitwert des Geldes.
1. Das Grundstück: die erste und größte Entscheidung des Projekts
Bei einem Investitionsprojekt wird das Grundstück nicht in erster Linie nach Atmosphäre gewählt, sondern nach der Antwort auf die Frage: Was und wie viel darf darauf gebaut werden, und wer wird es kaufen? Die Vorschriften des Bebauungsplans (Bebauungsgrad, Geschossflächenzahl, Wohnungsanzahl, Stellplätze) bestimmen unmittelbar die Anzahl und Größe der realisierbaren Wohnungen — und damit die Rendite des gesamten Projekts.
Es lohnt sich, vor dem Grundstückskauf eine Bebauungsstudie erstellen zu lassen und auch die allgemeinen Kriterien der Grundstückswahl durchzugehen.
2. Planen für die Verkäuflichkeit
Den Grundriss eines Investitionsgebäudes bestimmt die Zielgruppe. Welche Wohnungsgrößen sind am Standort gefragt? Braucht es eine Terrasse, einen Gartenzugang, einen eigenen Stellplatz? Bei einer Ferienwohnung am Balaton ist anderes wichtig als bei einem Zuhause im Budapester Umland für Erstkäufer. Sitzen Planungs- und Vertriebserfahrung an einem Tisch, passen die Pläne schon in der ersten Fassung zum Markt.
Deshalb sind bei uns Planung und Genehmigung und die Immobilienvermittlung eng miteinander verbunden: Das Feedback des Marktes kommt am Zeichentisch an, nicht erst nach der Übergabe.
3. Die Bauzeit als Finanzfaktor
Für einen Investor ist jeder Monat, in dem das Kapital im Bau gebunden ist, ein Kostenfaktor — ob als Zins oder als entgangene Einnahme. Hier zeigt die CLT-Technologie ihren größten Vorteil: Die vorgefertigte Konstruktion steht in wenigen Tagen, und sobald der Rohbau dicht ist, können die Innenarbeiten wetterunabhängig voranschreiten. Eine kürzere Bauzeit bedeutet früheren Verkauf oder frühere Vermietung.
4. Die Ausführung aus einer Hand
Bei einem Mehrfamilienhaus arbeiten viele Gewerke parallel, und die Ausstattung der Wohnungen muss einheitlich sein. Die Generalunternehmerschaft ist hier nicht nur Bequemlichkeit, sondern Risikomanagement: ein Vertrag, ein Terminplan, ein Verantwortlicher — und eine feste Baubeschreibung, auf die der Vertrieb bauen kann.
5. Finanzierung und Verkauf
Die Rendite hängt auch von der Finanzierungsstruktur ab: Eigenkapital, Kredit, Vorverkauf. Auf Käuferseite zählt, ob Förderungen oder zinsgünstige Kredite in Anspruch genommen werden können. Dabei hilft unsere Finanzierungsberatung, den Verkauf übernehmen wir gemeinsam mit dem Team von REMAX Platinum.
Beispiele aus unserem Portfolio
- Balatonalmádi – Premium-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- Balatonalmádi – Premium-Zweigenerationenhaus
- Balatonalmádi – Premium-Kabinenhaus
Wenn Sie ein Grundstück oder eine Idee haben und wissen möchten, was sich daraus machen lässt, nehmen Sie Kontakt mit uns auf — wir denken es mit Ihnen durch, vom Bebauungspotenzial bis zur Vertriebsstrategie.
