„Was kostet ein Quadratmeter Haus?" — das ist die am häufigsten gestellte, aber vielleicht am schwersten zu beantwortende Frage. In Wirklichkeit wird die Endsumme eines Bauvorhabens von vielen, voneinander unabhängigen Faktoren geprägt.
Technologie und Materialwahl
CLT und die klassische Ziegel-Beton-Technologie arbeiten mit unterschiedlichen Kostenstrukturen: Bei der einen ist der Anteil der Werksvorfertigung größer, bei der anderen die Arbeitszeit vor Ort. Daneben können auch die Qualität der Beläge, der Fenster und Türen sowie der Haustechnik bei gleicher Grundfläche eine große Streuung verursachen.
Der Einfluss von Größe und Grundriss
Es zählt nicht nur die Grundfläche, sondern auch die Einfachheit des Grundrisses. Ein gegliedertes, an vielen Ecken brechendes Gebäude kann in Wandfläche und Dachkonstruktion um Größenordnungen komplexer — und teurer — sein als eine kompakte, einfache Form mit derselben Quadratmeterzahl.
Der Preis zweier gleich großer Häuser kann erheblich voneinander abweichen, wenn der Grundriss des einen kompakt ist, der des anderen dagegen durch viele Vorsprünge und individuelle Dachformen gegliedert ist.
Auch die Ausführungsform zählt
Bei vielen kleineren, unabhängig voneinander beauftragten Unternehmern steigt das Risiko von Koordinationsfehlern und Verzögerungen, was sich auch auf die Endsumme auswirkt. Die Generalunternehmerschaft hält dieses Risiko in einer Hand, weshalb sie langfristig oft ein planbareres Ergebnis liefert.
Wo lohnt sich bewusstes Sparen?
- Kompakter Grundriss — das ist die kosteneffizienteste Entscheidung und nimmt dem Komfort nichts weg.
- Gute Dämmhülle — die anfänglichen Mehrkosten amortisieren sich innerhalb weniger Jahre über die Nebenkosten.
- Stufenweise Innenausführung — Konstruktion und Haustechnik lassen sich nicht aufschieben, die Qualität der Beläge dagegen auch später noch verbessern.
Der wichtigste Rat: Die Kostenplanung muss bereits am Zeichentisch beginnen, nicht erst während der Bauausführung — so wird aus einer guten Idee nicht nachträglich eine teure Überraschung.
